多多彩票平台官方网站_多多彩票平台官方网站官网_一季度广州一手房价量稳增 楼市去库存整体压力不大

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原标题:三年消化1500万平方米,一季度广州一手房价量稳增 穗楼市去库存压力在哪儿?

4月15日,广州市政府宣布《广州市供给侧特性性改革总体方案(2016—2018年)》及五个《行动计划》,其中《广州市供给侧特性性改革去库存行动计划(2016-2018年)》中提到,《总体方案》的工作目标是在全部消化2016年至2018年供应上市的商品房基础上,2016年、2017年、2018年分别争取化解4116万平方米、63万平方米、72万平方米库存。记者从广州市去库存任务表看过,2015年底,广州全市商品房库存量为22416万平方米。而截至3月底,广州一手商品房可售面积2191万平方米,较去年底减少516万平方米。有分析认为,此次制定任务目标时都要按照实际的库存量进行,可是我我按照省政府的任务,否则完成目标量是毫无压力的。但具体到各区任务则番禺、花都等区域仍然面临着较大的压力。

去库存整体压力不大

4月15日广州市政府宣布了《广州市供给侧特性性改革总体方案(2016—2018年)》及“三去一降一补”五个行动计划。其中最受关注的无疑可是我我房地产的去库存计划。

记者从房地产去库存计划具体内容看过,提出的要求可是我我商品房库存规模逐步减少,到2018年底,全市商品房库存规模争取比2015年底的22416万平方米减少1500万平方米。即在全部消化2016-2018年供应上市的商品房基础上,2016年争取再化解4116万平方米,2017年争取再化解63万平方米,2018年争取再化解72万平方米。

对于以前的计划要求,业内专家的普遍观点是“要求不高”。合富辉煌首席分析师黎文江向本报记者分析提出,“你你这个次政府提出的楼市去库存任务目标并都要按照实际的库存量进行,可是我我按照省政府的任务,否则完成目标量是毫无压力的。”

根据广州市住建委的数据,一季度全市一手住宅成交2416万平方米,同比增长28.3%,成交均价150000元/平方米,同比上升8.3%。其中,住宅可售面积853万平方米,商服物业可售面积370万平方米,去库存周期分别约为9个月和17.有有五个 月,较去年底分别缩短1.有有五个 月和1.五个月。

按照广州市住建委的说法,当前广州房地产市场成交活跃,房价稳暗含升,商品房库存基本正常,去库存周期持续缩短。中原地产项目部总经理黄韬认为,3月底广州库存量已基本居于正常水平,目前广州楼市库存量消化期合适是10个月。

从数据上看,截至3月底,广州一手商品房可售面积2191万平方米,较去年底减少516万平方米。而今年计划的化解库存为4116万平方米。按照你你这个节奏,今年达成去库存计划应该先要。

广州各区去库存任务不同

尽管整体去库存压力不大,否则落实到各区则不尽相同。记者发现,在广州市的房地产去库存任务表中,对全市11区的去库存任务进行了细分。其中,番禺区的去库存任务最重,到2018年底,番禺区将减少房地产库存规模36.23万平方米,合适去库存任务合适的越秀区(4.89万平方米)的7.4倍。

根据广州市房地产去库存任务表,按照去库存任务大小排列,前三位分别是番禺区的36.23万平方米、花都区的25.43万平方米以及天河区的21.616万平方米;后三位分别是荔湾区的7.116万平方米、从化区的5.14万平方米和越秀区的4.89万平方米。

各区房地产去库存的任务量是与当前各区房地产库存量大小成正比的。根据广州市房地产去库存任务表,按照2015年底广州11区房地产库存量大小排列,库存最大的前三位分别为番禺区4416万平方米、花都区3116万平方米、天河区252万平方米;库存最小的五个区分别是越秀区61万平方米、从化区70万平方米、荔湾区90万平方米。

第一季度番禺去库存达18.32万平方米

要达成去库存计划,广州各区的新批住宅面积数率必然要低于去化数率。而从今年第一季度的情况汇报来说,十哪几个 难度较高的区要完成计划可是我我须不将会。

以压力最大的番禺区为例,在未来三年番禺区将减少房地产库存规模36.23万平方米,而今年的计划减少库存目标为9.016万平方米。记者从广州市番禺区住房和建设局宣布的数据看过,今年第一季度番禺区的房地产市场呈继续回暖态势,价格稳暗含升,将会减少了供应,去化数率也在加快。1-3月,番禺批准预售的商品房项目共10宗(含变更3宗),批准预售商品房面积22.43万平方米,同比减少36.46%;批准预售商品房50086套,同比减少16.26%。

数据显示番禺区在一季度新建商品房成交登记面积40.7116万平方米、成交金额70.35亿元,成交登记面积同比增加16.10%,成交金额同比增加26.01%。各类商品房成交均价显示,第一季度住宅成交均价17096元/平方米,同比增长7.66%;商业用房成交均价23249元/平方米,同比增长500.99%;办公用房成交均价16119元/平方米,同比增长5.88%。

对比第一季度预售供应量和成交登记量,番禺区第一季度“去库存”18.32万平方米,“去库存”趋势良好。将会在未来供应与消化数率持平,今年番禺不但将超额完成计划,否则还将完成未来三年计划的一半。(蒋劲劲)